Vad en totalrenovering på Kungsholmen kostar
Vi sätter inget kvadratmeterpris på en bostad vi inte har sett. Ett sovrum och ett badrum kostar helt olika per kvadratmeter, och två lägenheter på samma gata kan skilja hundratusentals kronor beroende på vad som finns bakom väggarna. Det vi kan säga är vad som driver priset.
-
Antalet våtrum och kök
De dyraste rummen. Ett nytt kök börjar hos oss från cirka 150 000 kronor och ett badrum från cirka 100 000 kronor. Vad som ligger bakom de siffrorna står på våra sidor om pris för kök och badrum. -
Hur mycket planlösningen ändras
Att flytta en vägg som inte bär är en sak. Att flytta kök eller badrum är en annan, eftersom det styrs av var stammarna går. -
El och rör
I ett hus där elen är original går det sällan att bara byta uttag. Induktionshäll, golvvärme och fler uttag kräver ofta ny central och nya grupper. -
Inredningsnivå
Platsbyggt snickeri, stenbänkskivor och specialmått kostar mer än köpt inredning i standardmått, och skillnaden syns i offerten rad för rad.
Efter hembesöket får ni ett fast pris på hela arbetet, med allt specificerat, och ROT-avdraget dras direkt på fakturan för arbetskostnaden.
Tidplanen, och varför ordningen är det som avgör
En totalrenovering av en lägenhet tar normalt några månader från rivning till slutbesiktning. Den tiden går inte att pressa hur mycket som helst, eftersom momenten måste komma i rätt följd: rivning, stommar och nya väggar, el och rör av behöriga installatörer, tätskikt i badrummet, kök, golv, målning och sist städning och besiktning.
Det är också därför allt på en gång nästan alltid blir billigare än rum för rum under flera år. Skydd av trapphus, rivning, el och rör görs i en vända i stället för fyra, och ni slipper fyra uppstarter. Under tiden rekommenderar vi att ni bor någon annanstans, och vi säger till i god tid när det går att flytta tillbaka.
Huset, stammarna och föreningen
Kungsholmen är flera olika öar i samma stadsdel. Kring Kungsholmstorg, Hantverkargatan och Pipersgatan står sekelskifteshusen med höga tak och rum i fil, i Fredhäll, Kristineberg och Marieberg funkis- och trettiotalshus med effektiva planlösningar och små badrum, och i Stadshagen och på Lilla Essingen finns både femtiotalshus och nyare kvarter.
Oavsett årtal är det föreningen som godkänner ändringar av vatten, avlopp, ventilation och bärande väggar, och vi tar fram ritningarna och underlaget som styrelsen behöver. Vi kontrollerar också om huset har planerat stambyte, eftersom det avgör om det är läge att bygga nytt badrum nu eller vänta in föreningens arbete.
Till det kommer det praktiska: smala gator, boendeparkering, trapphus som ska skyddas och grannar som ska störas så lite som möjligt. Vi planerar leveranser och rivningsmassor efter det, precis som när vi totalrenoverar i Vasastan och i Bromma.
Tre frågor vi får ofta på Kungsholmen
Huset saknar hiss. Blir det dyrare?
Det påverkar framför allt tidplanen, inte priset i sig. Vi planerar bärning och leveranser efter trapphuset och lägger in rivningsmassor och tunga transporter när det stör minst, och det är inräknat i det fasta priset.
Kan vi flytta köket till det större rummet?
Ofta, men det beror på var stammar och ventilation går. Vi kontrollerar det på hembesöket och visar vad som är möjligt i ritningen, så att ni kan se skillnaden innan ni bestämmer.
Vi ska byta kök och badrum, men inte golven. Är det ändå en totalrenovering?
Ja, och det är ofta klokt. Vi gör gärna delar av bostaden, men gör då ändå el, rör och ventilation i rätt ordning, så att det ni sparar nu inte behöver rivas upp om några år. Vill ni bara göra ett rum har vi egna sidor om köksrenovering och badrumsrenovering på Kungsholmen.
Boka hembesök
Vi kommer hem till er på Kungsholmen, mäter upp och återkommer med ritning och ett fast pris. Ring 08 212 700 eller begär en offert så hör vi av oss.
