Name: Jobryan
Address: Slätbaksvägen 17, 120 51 Årsta, Sverige, Årsta, Stockholms län, SE
Telephone: 08 212 700

I Täby bor de flesta i hus, och frågorna vi får ser därefter ut: kan vi öppna upp köket mot trädgårdssidan, får vi plats med ett badrum till på övervåningen, och vad landar hela huset på? Den sista frågan går inte att svara på utan att ha stått i huset, men det går att vara tydlig med vad som faktiskt styr priset.

Vad som styr priset när en villa i Täby totalrenoveras

Vi lämnar inget kvadratmeterpris innan vi har sett huset. Ett sovrum och ett badrum kostar helt olika per kvadratmeter, och två hus på samma gata kan skilja hundratusentals kronor beroende på vad som döljer sig bakom panelen. Däremot är det nästan alltid samma fyra saker som avgör.

Antalet våtrum, och om köket flyttas

De dyraste rummen i ett hus. Ett nytt kök börjar hos oss från cirka 150 000 kronor och ett badrum från cirka 100 000 kronor. Vad som ingår i de siffrorna står på våra sidor om pris för kök och badrum.
Hur mycket av planlösningen som ändras

Att ta bort en vägg som inte bär är en kostnad. Att ta bort en bärande vägg innebär balk, konstruktionsunderlag och bygganmälan, och att flytta kök eller badrum styrs av var stammarna går.
El, vatten och värme

I ett hus från sextio- eller sjuttiotalet räcker elcentralen sällan till induktionshäll, golvvärme och ett extra våtrum. Ska värmen bytas samtidigt är det klokt att göra det medan golven ändå är öppna.
Inredningsnivån

Platsbyggda garderober, stenbänkskivor och snickerier efter husets mått kostar mer än köpt inredning i standardmått. Skillnaden står specificerad rad för rad i offerten, så att ni kan välja var pengarna ska läggas.

Efter hembesöket får ni ett fast pris på hela entreprenaden, och ROT-avdraget dras direkt på fakturan för arbetskostnaden.

Marmorbadrum med handfat, spegel och guldådrad sten på vägg och golv, byggt av Jobryan

Marmorbadrum med vägghängd toalett och dold cistern bakom stenskiva, byggt av Jobryan

Husen i Näsbypark, Gribbylund, Viggbyholm och Täby kyrkby

Täby har byggts i lager. I Näsbypark och Näsbyholm finns äldre villor med stora tomter, trädgårdar mot vattnet och planlösningar från en tid då köket var personalens rum. Där handlar en totalrenovering ofta om att flytta köket till husets sociala del, bygga nya badrum på flera plan och renovera trappor, paneler och fönster i stället för att byta dem, ungefär som i sekelskiftesvillan vi renoverade på Lidingö.

I Gribbylund, Viggbyholm, Ella gård, Skarpäng och Täby kyrkby står villor och kedjehus från sextiotalet och framåt. De är välbyggda men planerade för ett annat sätt att leva: avskilt kök, ett badrum, små sovrum och förvaring som inte räcker. Här är det vanligaste greppet att öppna upp mot matplatsen, lägga till ett våtrum, byta elcentral och bygga förvaring på plats upp till tak.

Vid Roslags-Näsby, Täby centrum och i Täby Park finns lägenheter från olika årtionden och nyproduktion där stammarna är i gott skick. Då går hela budgeten till det som syns: kök, badrum, golv, belysning och platsbyggd inredning. Vi totalrenoverar på samma sätt i Danderyd och i Sollentuna.

Bygglov, bygganmälan och det som ska in till kommunen

Invändig renovering är oftast anmälningspliktig snarare än bygglovspliktig, men gränsen går vid sådant som påverkar husets bärande delar, brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp. Ska en bärande vägg öppnas, ett nytt våtrum byggas eller ventilationen byggas om, tar vi fram konstruktionsunderlag och ritningar och sköter bygganmälan till Täby kommun.

Ni ser hela den nya planlösningen i en 3D-ritning innan något beställs, och kan ändra er i ritningen tills ni är nöjda. Det är där de dyra ändringarna ska göras, inte när väggarna står.

Bastu med lavar i trä och dold belysning i panelat tak, byggd av Jobryan

Bastu med vinklade lavar i ljust trä och klinkergolv, byggd av Jobryan

Vi kommer gärna ut och tittar

Hembesöket är kostnadsfritt, och efteråt får ni en ritning och ett fast pris på hela arbetet. Ring 08 212 700 eller begär en offert.

Så går en totalrenovering till hos oss i Täby

Kostnadsfritt hembesök i Täby
Vi går igenom hela bostaden tillsammans: hur ni bor i dag, vad som stör och vad ni drömmer om. Vi tittar på stammar, el, bärande väggar och ventilation och berättar vad som är möjligt i just ert hus.
Planlösning i 3D och fast pris
Ni får en 3D-ritning av den nya planlösningen med kök, badrum, förvaring och material, och en offert med fast pris där allt ingår. Ni kan ändra er i ritningen tills ni är nöjda, innan något beställs.
Underlag till förening, bygganmälan och leveranser
Vi tar fram det underlag bostadsrättsföreningen behöver och hjälper till med bygganmälan när bärande väggar eller ventilation ändras. Material och vitvaror beställs så att de kommer i rätt ordning.
Renoveringen, rum för rum
Skydd av trapphus, rivning, nya väggar, el och rör av behöriga installatörer, badrum enligt branschreglerna, kök, golv, snickerier och målning. En projektledare håller i allt och är er kontaktperson genom hela projektet.
Slutbesiktning, dokumentation och garanti
Vi går igenom varje rum tillsammans och ni får intyg, dokumentation och garanti på både material och arbete innan ni flyttar in.

Rum för rum

Allt som ingår när vi renoverar hela hemmet

En totalrenovering är många små renoveringar som ska hänga ihop. Välj ett rum och se hur vi tänker, med bilder från bostäder vi har renoverat.

Vitt kök med ramluckor, vitt kakel och gasspis i totalrenoverad sekelskifteslägenhet på Hagagatan i Vasastan, byggt av Jobryan

Köket, ofta på en ny plats

I en totalrenovering får köket ofta en ny placering eller öppnas mot vardagsrummet. Vi flyttar vatten, avlopp och el, bygger luckor och förvaring platsbyggt när måtten kräver det och ritar allt i 3D innan något beställs.

Så renoverar vi kök

Det här ingår när vi totalrenoverar ditt hem

En totalrenovering hos Jobryan är en totalentreprenad: vi ansvarar för hela projektet, från första skiss till besiktigat hem, och du har en kontaktperson i stället för fem olika firmor.

Planering och ritning

Hembesök, 3D-ritning av ny planlösning, konstruktionsunderlag för bärande väggar, underlag till föreningen och hjälp med bygganmälan.
Bygg och installation

Rivning och bortforsling, nya väggar och tak, el och rör av behöriga installatörer, ventilation, golvvärme och nya golv.
Kök och badrum

Badrum med tätskikt enligt BBV och Säker Vatten, kök med platsbyggd eller köpt inredning, vitvaror och stenbänkskivor.
Ytskikt och snickeri

Bredspackling och målning, renovering eller nytillverkning av lister och dörrar, platsbyggda garderober, bokhyllor och tv-väggar.
Avslut

Byggstädning, slutbesiktning rum för rum, dokumentation och garanti på material och arbete.

Vad kostar en totalrenovering i Täby?

Priset styrs av bostadens storlek, hur mycket planlösningen ändras, om stammar och el ska dras om och vilken inredning du väljer. Kök och badrum är de dyraste rummen: ett nytt kök börjar hos oss från cirka 150 000 kronor och ett badrum från cirka 100 000 kronor, medan ytskikt, golv och snickerier i övriga rum ofta kostar mindre per kvadratmeter.

Att renovera allt på en gång är nästan alltid billigare än att ta rum för rum under flera år, eftersom rivning, skydd, el och rör görs i en vända. Du får alltid ett fast pris innan vi börjar, och ROT-avdraget dras direkt på fakturan för arbetskostnaden. Läs mer om vad som styr priset för kök och badrum, eller begär ett fast pris på hela renoveringen.

Före och efter

Så såg det ut när vi kom, och när vi gick

Tre bostäder vi har totalrenoverat. Tryck på en bild för att se den i full storlek.

Före Efter

Vardagsrummet, Hagagatan i VasastanHela sekelskifteslägenheten renoverades med nya golv, dold el och bevarade snickerier.Se hela projektet
Före Efter

Badrummet, villa på LidingöSekelskifteshuset på Albavägen fick nya badrum, trappor och ytskikt med respekt för originalet.Se hela projektet
Före Efter

Vardagsrum och matplats, HägerstenKöket flyttades och en trea blev en fyra, med ny fiskbensparkett i hela lägenheten.Se hela projektet

Läs mer om renovering här:

Behörigheter

Läs vidare här

3D-ritning

Läs vidare här

Totalrenovering

Läs vidare här

Badrumsrenovering

Läs vidare här

Köksrenovering

Läs vidare här

Totalrenovering

Läs vidare här

Vanliga frågor om totalrenovering i Täby

Hur lång tid tar en totalrenovering?

Det beror på bostadens storlek och hur mycket som ändras. En lägenhet där kök, badrum och ytskikt görs om tar normalt några månader från rivning till slutbesiktning, en villa något längre. Du får en tidplan i offerten och en projektledare som håller den.

Kan vi bo kvar under renoveringen?

Vid en totalrenovering rekommenderar vi att ni bor någon annanstans, eftersom kök, badrum och golv är ur bruk samtidigt. Vi planerar arbetet så att tiden utan bostad blir så kort som möjligt och säger till i god tid när ni kan flytta tillbaka.

Behöver vi tillstånd från bostadsrättsföreningen?

Ja, föreningen ska normalt godkänna ändringar som rör vatten, avlopp, ventilation och bärande väggar. Vi tar fram ritningar och underlag som styrelsen vill ha och planerar arbetstider, skydd av trapphus och leveranser efter föreningens regler.

Kan ni ändra planlösningen och ta bort väggar?

Ja, det är ofta det som gör störst skillnad. Vi kontrollerar vilka väggar som bär, tar fram konstruktionsunderlag och hjälper till med bygganmälan när det behövs. Flytt av kök och badrum styrs av var stammarna går, och vi visar vad som är möjligt i 3D-ritningen.

Vad kostar en totalrenovering per kvadratmeter?

Det går inte att ge ett ärligt kvadratmeterpris utan att ha sett bostaden, eftersom kök och badrum kostar mångdubbelt mer per kvadratmeter än ett sovrum. Efter hembesöket får du ett fast pris för hela renoveringen, med allt specificerat, så att du kan jämföra.

Sköter ni allt, eller måste vi anlita fler firmor?

Vi håller i hela entreprenaden: snickare, projektledare och arbetsledare är våra egna, och el, rör och ventilation utförs av behöriga installatörer som vi samordnar. Du har en kontaktperson och en faktura.

Vilka garantier och intyg får vi?

Garanti på både material och arbete, våtrumsintyg enligt BBV, Säker Vatten-intyg för rörarbeten och dokumentation av el. Vi är försäkrade via If och alla på bygget bär ID06.

Boka ett kostnadsfritt hembesök i Täby

Berätta om er bostad och hur ni vill bo, så kommer vi förbi, mäter upp och återkommer med en 3D-ritning och ett fast pris. Ring 08 212 700 eller begär en offert direkt.

Hem vi har renoverat

Fyra totalrenoveringar, från sekelskiftesvilla till etagelägenhet

Riktiga projekt med riktiga adresser. Varje sida visar vad som gjordes rum för rum, med bilder före och efter.

Se alla totalrenoveringar Begär fast pris på din renovering

Kunder om sina hem

Så beskriver kunderna sin totalrenovering

Utdrag ur omdömen på Reco från kunder som anlitat oss för hela eller stora delar av hemmet.

Vår första stora totalrenovering (90 m2 lägenhet, 2 badrum, kök etc.) […] Dom är oerhört duktiga, proaktiva i planering, måna om att ge bra service.

Fredrik N · Totalrenovering av lägenhet
Arbetet som Jobryan gjorde innefattade rivning av väggar och uppbyggnad av väggar […] Man känner verkligen kvaliteten och arbetsglädjen från dessa gubbar i hela lägenheten.

Jonas Z · Totalrenovering av lägenhet
Större renovering av min lägenhet (badrum, kök, toa, hall) […] mina intryck av att arbeta med dem har överträffat alla förväntningar.

Reinaldo L · Badrum, kök, toalett och hall

Läs fler omdömen

Om oss på Jobryan

Familjeföretaget som renoverar hela hem

Jobryan Bygg AB är ett familjeföretag från Årsta som totalrenoverar lägenheter och villor åt stockholmare med höga krav. Vi håller i hela entreprenaden med egna snickare, projektledare och arbetsledare, medan el och rör utförs av behöriga installatörer. Du får ett fast pris, en 3D-ritning av den nya planlösningen innan vi börjar och en kontaktperson från första hembesöket till slutbesiktningen av hela hemmet.

Läs mer om oss

Teamet bakom Jobryan

Vi som renoverar ditt hem

Egna hantverkare, projektledare och säljare. Samma team från första hembesöket tills sista rummet är besiktigat och du har fått nycklarna till ett färdigt hem.