Fyra saker vi tar reda på före rivningen
Vi gör det här på hembesöket, i den här ordningen, eftersom varje svar styr nästa.
-
Vad består bjälklaget av?
I ett sekelskifteshus ligger träbjälkar med fyllning under golvet, i hus från tjugo- och trettiotalet gjutna bjälklag. Det avgör hur mycket vikt golvet tål, hur stort fall vi kan bygga mot brunnen och vilket tätskiktssystem som är rätt. -
Var ligger stammen?
Avloppet behöver fall hela vägen fram, och i ett gjutet bjälklag är höjden begränsad. Det är den fråga som avgör om toalett och dusch kan byta plats eller måste stå kvar där de står. -
Vad finns bakom ytskikten?
I ett badrum som byggts om en eller två gånger sedan sjuttiotalet ligger ofta gamla tätskikt, rör utanpå vägg och ibland material som kräver särskild hantering. Vi river försiktigt och stämmer av med er om något oväntat dyker upp, i stället för att det blir ett tillägg på fakturan. -
Vad säger huset om ventilationen?
Många hus här har självdrag eller en gemensam frånluftskanal som inte får byggas om fritt. Vi tar reda på vad huset har och vad föreningen tillåter innan vi planerar om rummet.
Förutsättningarna liknar varandra i innerstadens hus, och vi arbetar på samma sätt på Kungsholmen och i Vasastan.
Tre, fyra kvadratmeter – och allt ska in
Ett typiskt badrum i de här husen är litet. Hela arbetet handlar om vad som får plats och i vilken ordning det ställs, inte om materialvalen. Det vi oftast löser:
Dusch i stället för badkar, eller båda. En vägghängd toalett frigör ett par decimeter och gör golvet lättare att hålla rent. Med glasvägg i stället för duschkabin öppnar rummet upp sig visuellt utan att vi flyttar en enda vägg.
Tvättmaskin i badrummet. De flesta hus på Östermalm har ingen tvättstuga som räcker till, så maskinen ska in. Byggs den in bakom en lucka under bänkskivan försvinner den ur rummet, men den kräver både avlopp och eget uttag – något som ska planeras in innan kaklet sitter uppe.
Förvaring på djupet. I ett gammalt hus finns ofta en nisch, en skorstensstock eller ett utrymme bakom en falsk vägg. Vårt snickeri bygger kommoder och skåp efter de mått som faktiskt finns, på samma sätt som vi bygger köken på Östermalm.
Bevarade detaljer. Ett gjutjärnselement, ett originalfönster eller en spegeldörr som hör till rummet renoveras och återmonteras. Det är ofta det som gör att badrummet ser ut att höra hemma i våningen.
Det som inte syns är det som avgör
Ett badrum håller på tätskiktet, inte på kaklet. Vi bygger enligt branschreglerna för våtrum och Säker Vatten, dokumenterar varje moment och lämnar ett kvalitetsdokument när vi är klara – det är också det föreningen och en framtida köpare frågar efter. Våra behörigheter för våtrum, el och VVS finns samlade separat.
I ett äldre hus ligger extra arbete i underlaget: golv som behöver rätas upp, väggar som byggs om för att bli raka nog och rör som dras in i vägg i stället för att hänga utanpå. Det syns sällan på bilderna, men det är där tiden och en del av kostnaden ligger.
Tre frågor vi får i de här husen
Badrummet ligger i den gamla jungfrukammaren. Går det att göra något åt planlösningen?
Ofta ja, men sällan genom att flytta väggar. Vinsten ligger i att bygga om innanför rummet: vägghängd toalett, dusch med glasvägg i stället för kabin och förvaring på djupet i den nisch som nästan alltid finns.
Huset har självdrag – kan vi få in en fläkt?
Inte utan att veta hur husets kanaler fungerar. En fläkt på en självdragskanal kan störa ventilationen hos grannarna. Vi kontrollerar vad huset har och vad styrelsen godkänner, och löser i annat fall fukten med värme, materialval och planering i stället.
Föreningen pratar om stambyte. Ska vi vänta?
Är det beslutat och ligger nära i tid är det nästan alltid värt att vänta, annars rivs ett nytt badrum upp igen. Är det ovisst bygger vi så att ett framtida stambyte blir så enkelt som möjligt, och går igenom vad det innebär innan ni beställer.
Ska mer än badrummet göras om har vi en egen sida om totalrenovering på Östermalm, och ett färdigt badrumsprojekt här i stadsdelen med bilder.
Vi kommer och tittar på ert badrum
Vi mäter upp, kontrollerar förutsättningarna i huset och återkommer med förslag och fast pris. Ring 08 212 700 eller begär en offert. Vad en badrumsrenovering kostar går vi igenom på prissidan för badrum.
